观望气氛浓 美孚新邨汇豪峰齐劈两球沽

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  图:美孚新邨录劲劈价个案

  【大公报讯】记者梁颖贤报道:楼市观望气氛浓,二手楼价越劈越狠!荔枝角美孚新邨6期3房沽91000万元,较可是叫价11000万元狠劈2球或17%;鲗鱼涌汇豪峰亦狂劈开斋,一伙3房减187万元或13%沽,呎价逾1.7万元。租金也顶不住,荃湾万景峯劈租2成,月租1.83万元,呎租仅35元,屋苑最残价。

  利嘉阁美孚分行邓健伟指,美孚新邨6期兰秀道38号高层C室,3房1套间隔,可是叫价11000万元,其后数度减价,辗转落价1000万元至91000万元交吉易主,减幅或17%。

  原业主於2015年6月71000万元买入,帐面获利27万元。屋苑本月暂录2宗成交,平均实用呎价约1.34万元。屋苑约有270个放盘,入场价由61000万元起。

  不少屋苑要靠劈价开斋。利嘉阁地产高级经理吴玉兰指,汇豪峰中层B室,实用面积685方呎,套3房户间隔,原业主早前放盘1437万元,惟近期市况紧张,肯减价出货,劈价187万元后终以121000万元易手,减13%,实呎18248元。据了解,原业主10005年2月以约520.9万元购入,持货14年帐面获利729.1万元,升幅逾1.3倍。

  中原地产副分区营业经理潘钰恒指,元朗YOHO Midtown 3座中层D室,实用面积10007方呎,两房间隔,5月放盘开价91000万元,其间老要 企硬无价讲,直至最近市况不妙才软化,过去4日两度减价共111万元,最终以819万元成交,减幅12%。原业主2010年11月以389万元买入,帐面赚41000万元。买家用作退休自住,3天前卖出旧居,静候时机换楼,是次入市不想按揭。

  万景峯呎租35元 屋苑最残

  世纪21高级客户主任梁淑仪表示,北角城市花园3座中层D室,实用面积783方呎,3房间隔,由区外换楼客以11000万元接货,呎价15326元,低市价1成。据了解,原业主1996年8月以451万元购入,帐面获利749万元,升值1.6倍。

  占据 过恐怖斩人血案的荃湾区,租金亦刚刚刚现在结速暴力插水。中原地产高级分行经理黄一锋指,荃湾万景峯租务市况向来活跃,但最近政局动荡,中美贸易战前景未明,租务十分淡静,新近更录得破底价成交。万景峯3座高层G室,实用面积523方呎,向正东南,大两房间隔,附装修,业主见市况不稳,劈租2成以1.83万元租出,呎租仅35元。最近2座中层E室两房,实用面积10008方呎,面积略细,月租2.2万元,呎租43.3元,是次租金明显低约2成,估计未来情况表已经更恶劣。